每經(jīng)編輯｜杜宇

據(jù)廣州市人民政府網(wǎng)站1月27日消息，廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知。

通知指出，在限購區(qū)域范圍內(nèi)，購買建筑面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購范圍；在限購區(qū)域范圍內(nèi)，居民家庭將自有住房用作租賃住房并辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的，或者在我市存量房交易系統(tǒng)取得房源信息編碼并掛牌計(jì)劃出售的，購買住房時(shí)相應(yīng)核減家庭住房套數(shù)；對(duì)于具備合并不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書條件的房屋，購房人可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)、合并登記業(yè)務(wù)一同辦理；商服類物業(yè)不再限定轉(zhuǎn)讓對(duì)象。通知自2024年1月27日起正式實(shí)施。

通知指出，建立廣州市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，搭建政銀企溝通平臺(tái)，推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對(duì)接，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

通知還指出，進(jìn)一步完善公共租賃住房、保障性租賃住房和配售型保障性住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)和政策體系，加大供應(yīng)力度，不斷滿足各類保障人群住房需求。2024年計(jì)劃籌建配售型保障性住房1萬套、保障性租賃住房10萬套，發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼1.8萬戶。

廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知

全文如下：

各區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)：

為深入貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、以進(jìn)促穩(wěn)、先立后破，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，更好滿足房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化新形勢(shì)下的居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)廣州市人民政府同意，現(xiàn)進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整我市房地產(chǎn)政策措施。

一、繼續(xù)加大住房保障力度

進(jìn)一步完善公共租賃住房、保障性租賃住房和配售型保障性住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)和政策體系，加大供應(yīng)力度，不斷滿足各類保障人群住房需求。2024年計(jì)劃籌建配售型保障性住房1萬套、保障性租賃住房10萬套，發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼1.8萬戶。

二、精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求

按照《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部金融監(jiān)管總局關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》（建房〔2024〕2號(hào)）要求，建立我市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，搭建政銀企溝通平臺(tái)，推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對(duì)接，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

三、優(yōu)化調(diào)整限購政策

（一）在限購區(qū)域范圍內(nèi)，購買建筑面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購范圍。

（二）在限購區(qū)域范圍內(nèi)，居民家庭將自有住房用作租賃住房并辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的，或者在我市存量房交易系統(tǒng)取得房源信息編碼并掛牌計(jì)劃出售的，購買住房時(shí)相應(yīng)核減家庭住房套數(shù)。

（三）對(duì)于具備合并不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書條件的房屋，購房人可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)、合并登記業(yè)務(wù)一同辦理。

（四）商服類物業(yè)不再限定轉(zhuǎn)讓對(duì)象。

四、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管

強(qiáng)化部門聯(lián)動(dòng)，健全聯(lián)合執(zhí)法和懲戒機(jī)制，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，加大力度整治房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、房屋交易、住房租賃市場(chǎng)秩序，嚴(yán)厲查處違法違規(guī)行為，保障購房人合法權(quán)益。

本通知自2024年1月27日起正式實(shí)施，原有政策與本通知不一致的，按本通知執(zhí)行。

圖片來源：視覺中國-VCG211260824403 （圖文無關(guān)）

據(jù)廣州日?qǐng)?bào)，1月27日，廣州市人民政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（穗府辦函〔2024〕6號(hào)），現(xiàn)解讀如下：

一、繼續(xù)加大住房保障力度

認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于大力發(fā)展保障性租賃住房，以及規(guī)劃建設(shè)保障性住房的決策部署，加快建立健全以公租房、保障性租賃住房和配售型保障性住房為主體的租購并舉的住房保障體系，補(bǔ)齊保障性住房建設(shè)短板，提高住房保障覆蓋面，統(tǒng)籌解決城市戶籍人口和引進(jìn)人才住房困難問題。2024年，廣州市計(jì)劃籌建配售型保障性住房1萬套、保障性租賃住房10萬套，發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼1.8萬戶。

二、精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求

落實(shí)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部國家金融監(jiān)管總局關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》（建房〔2024〕2號(hào)）要求，建立分管市領(lǐng)導(dǎo)任組長，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門、金融監(jiān)管總局派出機(jī)構(gòu)等相關(guān)部門為成員單位的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，研判房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和房地產(chǎn)融資需求，搭建政銀企溝通平臺(tái)，推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對(duì)接，協(xié)調(diào)解決房地產(chǎn)融資中存在的困難和問題。根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)情況及項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)資質(zhì)、信用、財(cái)務(wù)等情況，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)積極滿足合理融資需求。加強(qiáng)工作統(tǒng)籌和信息共享，做好融資保障工作，進(jìn)一步增強(qiáng)銀企互信。

三、優(yōu)化調(diào)整限購政策

（一）限購區(qū)域。

按照《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》(穗府辦函〔2023〕49號(hào))規(guī)定，越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、南沙等區(qū)域?yàn)樽》肯拶弲^(qū)域。

（二）在限購區(qū)域內(nèi)進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求。

1.居民家庭和個(gè)人（不區(qū)分是否為本市戶籍，下同），新購買建筑面積120平方米以上（不含120平方米，下同）住房（包括新建住房和二手住房，下同），不納入限購范圍；名下已有的建筑面積120平方米以上住房，不計(jì)入名下已擁有住房套數(shù)核算。

2.支持“租一買一”。居民家庭和個(gè)人，將名下住房用作租賃住房并按照《廣州市房屋租賃合同登記備案規(guī)則》（穗建規(guī)字〔2024〕12號(hào)）規(guī)定取得房屋租賃登記備案證明，購買住房時(shí)相應(yīng)核減名下住房套數(shù)。

3.支持“賣一買一”。居民家庭和個(gè)人，根據(jù)《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于啟用存量房房源信息編碼的通知》（穗建房產(chǎn)〔2022〕646號(hào)）要求，將名下住房在我市存量房交易系統(tǒng)取得房源信息編碼并掛牌計(jì)劃出售的，購買住房時(shí)相應(yīng)核減名下住房套數(shù)。

4.支持“轉(zhuǎn)移、合并登記一體辦理”。對(duì)于具備合并不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書條件的房屋，購房人可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)、合并登記業(yè)務(wù)一同辦理，核查名下房屋套數(shù)以合并登記后為準(zhǔn)。

（三）優(yōu)化商服類物業(yè)限購政策。

在全市范圍內(nèi)，商服類物業(yè)（含已確權(quán)登記滿2年的）不再限定轉(zhuǎn)讓對(duì)象，可以轉(zhuǎn)讓給法人單位，也可以轉(zhuǎn)讓給個(gè)人。

（四）境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房仍然嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見》（建住房〔2006〕171號(hào)）、《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》（建房〔2015〕122號(hào)）等相關(guān)規(guī)定不變。

（五）政策調(diào)整自2024年1月27日0：00起施行，購房資格審核適用政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG211260824403