每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

2月29日，中指研究院、克而瑞、億翰智庫(kù)等多家機(jī)構(gòu)公布今年1-2月百?gòu)?qiáng)房企銷售業(yè)績(jī)。數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)樓市返鄉(xiāng)置業(yè)行情平淡，購(gòu)房者觀望情緒濃重，前兩個(gè)月百?gòu)?qiáng)銷售總額同比下降51.6%。

百?gòu)?qiáng)房企中，僅保利發(fā)展、萬科銷售額超過300億元；綠城中國(guó)、招商蛇口、華潤(rùn)置地超過200億元大關(guān)；百億陣營(yíng)為14家，比去年同期減少12家。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水在分析數(shù)據(jù)時(shí)表示：“短期來看，全國(guó)兩會(huì)召開在即，預(yù)計(jì)會(huì)后供需兩端將出臺(tái)更有利政策，一線城市有望進(jìn)一步因需、因區(qū)優(yōu)化限制性政策，二線城市有望全面取消限購(gòu)政策，前期出臺(tái)政策的核心城市政策效果有望進(jìn)一步顯現(xiàn)。”

百?gòu)?qiáng)房企銷售額同比下降51.6%

2024年1-2月，TOP100房企銷售總額為4762.4億元，同比下降51.6%。TOP100房企權(quán)益銷售額為3195.8億元，權(quán)益銷售面積為1991.4萬平方米。由于2023年春節(jié)市場(chǎng)出現(xiàn)了部分反彈，銷售額基數(shù)較大，2月單月銷售額環(huán)比下降29.3%。

2021年至2024年2月TOP100房企累計(jì)銷售額均值及增速情況 來源：中指研究院

值得注意的是，當(dāng)前房企各陣營(yíng)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了較大改變，30億元以下的第四陣營(yíng)企業(yè)同比增加33家，達(dá)到59家，銷售額均值15.6億元。其余陣營(yíng)企業(yè)數(shù)量均有較大幅度下降：百億元以上陣營(yíng)14家，較去年同期減少12家，銷售額均值181.6億元；第二陣營(yíng)（50億-100億元）企業(yè)8家，較去年同期減少18家，銷售額均值65.5億元；第三陣營(yíng)（30億-50億元）企業(yè)19家，較去年同期減少3家，銷售額均值40.8億元。

各檔房企銷售額均有所下降。TOP51-100房企銷售額均值降幅最高，為14.0億元，同比下降57.6%；TOP11-30房企銷售額均值為65.8億元，較上年下降53.5%；TOP31-50房企銷售均值為31.4億元，較上年下降52.0%；TOP10房企則降幅最小，較上年下降47.7%，銷售額均值為212.0億元。

“小陽(yáng)春”難料

中指研究院分析，春節(jié)假期房企通過多種途徑緊抓春節(jié)營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)，部分城市到訪量提升，樓市“看多買少”，購(gòu)房者觀望情緒仍然濃重。另一方面，收入以及市場(chǎng)預(yù)期的不確定，導(dǎo)致需求端的疲軟。

此外，2024年春節(jié)期間各地政府緊抓旅游產(chǎn)業(yè)支持力度，各地回家團(tuán)聚或外出旅游的人數(shù)激增，購(gòu)房計(jì)劃向后延期，僅部分熱點(diǎn)及受返鄉(xiāng)置業(yè)帶動(dòng)的城市表現(xiàn)尚可。

某全國(guó)布局的百?gòu)?qiáng)房企向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，房貸利率下降在一定程度上促進(jìn)了客戶下定，縮短了客戶成交周期，但對(duì)場(chǎng)外觀望客戶的效果還需繼續(xù)觀察市場(chǎng)反應(yīng)。

城市層面，億翰智庫(kù)監(jiān)測(cè)的16個(gè)典型城市新房成交套數(shù)同比腰斬，成交面積同比下降六成。分能級(jí)看，一線城市新房成交量下滑明顯，北京降幅約八成、上海降幅約九成。二線城市分化明顯，其中武漢在低基數(shù)影響下成交量同比翻番；蘇州成交量平穩(wěn)，同比上升約20%；南寧成交量則大幅下降，降幅約六成。三線城市返鄉(xiāng)置業(yè)潮缺席，延續(xù)探底行情，新房成交量同比降幅接近腰斬。

對(duì)于即將到來的傳統(tǒng)“金三銀四”節(jié)點(diǎn)，多家機(jī)構(gòu)均認(rèn)為，核心城市政策效果有望進(jìn)一步顯現(xiàn)。克而瑞在報(bào)告中指出，3月供求有望修復(fù)，環(huán)比持增，但是同比或?qū)⒀永m(xù)降勢(shì)，“小陽(yáng)春”難現(xiàn)。北京、上海、杭州、成都、西安等熱點(diǎn)城市若有持續(xù)性利好政策出臺(tái)，市場(chǎng)或?qū)⒅沟?；余下多?shù)二三線城市或?qū)⒀永m(xù)筑底行情，改善去化優(yōu)于剛需。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖