每經記者｜黃婉銀    每經編輯｜陳夢妤    

3月28日，萬科在發(fā)布2023年度業(yè)績報告的同時，也刊發(fā)了一份計提和核銷2023年度減值準備的公告。

根據(jù)國家有關政策的要求，本年萬科共計提或因合并范圍變動而增加的各類減值準備合計約40.24億元（2022年約10.3億元），轉回或轉銷各類減值準備合計8.23億元（2022年約16億元）。截至2023年末，公司各項資產減值準備余額合計122億元，較上年末增加約32億元。

報告期末，萬科根據(jù)目前的市場狀況和項目實際銷售情況，對開發(fā)項目進行減值測試，本年新增計提存貨跌價準備約34.90億元，本年轉銷存貨跌價準備約6.43億元，年末存貨跌價準備余額為79.86億元。

這部分開發(fā)項目的計提是導致萬科2023年凈利潤下降的因素之一，影響萬科歸屬于母公司股東的凈利潤29.5億元。

萬科在年報中表示，行業(yè)深度調整給公司經營帶來巨大壓力。2023年，萬科歸屬于上市公司股東的凈利潤121.6億元，同比下降46.4%。凈利潤下降的主要原因是開發(fā)業(yè)務結算規(guī)模和結算毛利率下降，部分開發(fā)項目計提了減值。

值得注意的是，當前行業(yè)正在經歷深度調整，經過綜合考量，萬科2023年度將不派發(fā)股息，不送紅股，也不進行資本公積金轉增股本。

萬科在致股東信中表示，2023年公司利潤承壓，資金存量、現(xiàn)金短債比等指標出現(xiàn)下行，向高質量發(fā)展轉型的短期壓力仍然存在。一是，規(guī)模過快擴張時期，部分投資判斷過于樂觀，這些項目消化還需要一段時間。二是，盡管公司經營服務業(yè)務的能力獲得了長足發(fā)展，但經營性不動產天然存在資金回收周期長、占壓大的難點，有關融資機制成熟后才能完全解決。

面向未來，萬科將著力在以下幾個方面開展工作，推動公司平穩(wěn)渡過模式轉型：一是，確保安全底線。在銷售端將堅守跑贏大勢目標，保持經營層面現(xiàn)金流為正。對未來可能出現(xiàn)的不確定性預估更充分，通過大宗資產、股權交易兌現(xiàn)“蓄水池”，大規(guī)模增厚安全墊。2024年實現(xiàn)交易回款不低于300億元。

二是，堅定降杠桿。未來兩年削減付息債務1000億元以上。全面主動融入城市房地產融資協(xié)調機制，主動推進融資模式的轉型。

三是，堅定為社會提供好產品、好服務，實現(xiàn)可持續(xù)的內生發(fā)展。在保障交付不出任何問題的底線基礎上，為消費者提供行業(yè)領先的好房子、好服務，通過能力競爭優(yōu)勢和高效管理支撐內生發(fā)展，在住宅、社區(qū)增量價值創(chuàng)造等領域繼續(xù)保持領先地位。

萬科指出，去年四季度以來，市場對行業(yè)、對公司擔憂情緒加劇。關鍵情況下，公司獲得了深圳市國資大力支持，也得到了金融機構等合作伙伴的共同幫助。

同時，萬科將在2024年繼續(xù)推進組織精簡高效，保持骨干員工穩(wěn)定，支持業(yè)務發(fā)展。節(jié)衣縮食，壓降管理費用。

2023年，萬科開發(fā)業(yè)務開復工計容面積約1,706.3萬平方米，同比增長8.8%，完成年初計劃的102.0%；開發(fā)業(yè)務竣工計容面積約3,133.5萬平方米，同比下降13.7%，完成年初計劃的97.1%。

截至報告期末，萬科有息負債合計3,200.5億元，占總資產的比例為21.3%。有息負債以中長期負債為主。有息負債中，一年內到期的有息負債624.2億元，占比為19.5%；一年以上有息負債2,576.3億元，占比為80.5%。

分融資對象來看，銀行借款占比為61.7%，應付債券占比為24.8%，其他借款占比為13.5%。分利率類型來看，有息負債中，固定利率負債占比38.7%，浮動利率負債占比61.3%。分境內境外來看，境內負債占比80.3%，境外負債占比19.7%。人民幣負債占比80.9%，外幣負債占比19.1%。

封面圖片來源：每日經濟新聞 資料圖