每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜何小桃 陳夢(mèng)妤    

套均總價(jià)近5000萬(wàn)元的融創(chuàng)外灘壹號(hào)院也日光了，這已經(jīng)是今年以來(lái)上海第三個(gè)開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)的高端住宅項(xiàng)目。

4月21日，融創(chuàng)外灘壹號(hào)院二期開(kāi)盤(pán)當(dāng)日即告售罄，銷(xiāo)售總額高達(dá)99.97億元，也成為2023年以來(lái)上海單盤(pán)銷(xiāo)售額TOP2項(xiàng)目。

融創(chuàng)外灘壹號(hào)院曾經(jīng)歷了開(kāi)發(fā)商出險(xiǎn)、紓困盤(pán)活后加速搶收，仍然實(shí)現(xiàn)了204套房源超170%認(rèn)籌率、開(kāi)盤(pán)售罄。

AMC紓困+信托入局+融創(chuàng)操盤(pán)

融創(chuàng)外灘壹號(hào)院之所以受到市場(chǎng)高度關(guān)注，是因?yàn)閺亩叶傻貕K開(kāi)始，兩度因開(kāi)發(fā)企業(yè)流動(dòng)性危機(jī)而經(jīng)歷股權(quán)更替。

早在2002年，泛?？毓杀銌?dòng)了上海董家渡舊區(qū)改造項(xiàng)目，直到2019年，泛?？毓稍诰薮髠鶆?wù)危機(jī)之下將持有該項(xiàng)目的泛海建設(shè)100%股權(quán)出售給了融創(chuàng)，但當(dāng)年融創(chuàng)外灘壹號(hào)院一期先后于7月和9月開(kāi)盤(pán)后，融創(chuàng)也同樣出險(xiǎn)，項(xiàng)目另兩地塊便始終擱置。

據(jù)知情人士透露，2022年4月融創(chuàng)出險(xiǎn)，年底金融資產(chǎn)管理公司（AMC）的紓困就為項(xiàng)目帶來(lái)了曙光：“AMC和信托機(jī)構(gòu)以股權(quán)形式入主，融創(chuàng)中國(guó)品牌保留使用，并且由融創(chuàng)繼續(xù)操盤(pán)。退出時(shí)，AMC、信托和銀行的融資享有優(yōu)先權(quán)，而融創(chuàng)中國(guó)股權(quán)劣后并在融資全部?jī)斶€后回購(gòu)金融機(jī)構(gòu)股權(quán)?！?/span>

根據(jù)最新工商信息，中信信托與蕪湖華融資本創(chuàng)譽(yù)投資中心分別持股64.678%及25%，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司持股比例下降至10.322%。但這一股權(quán)的保留意味著融創(chuàng)仍然能夠通過(guò)這一重磅項(xiàng)目獲取回報(bào)，并保持自己的品牌影響力。

融創(chuàng)外灘壹號(hào)院二期在官方聲明中強(qiáng)調(diào)：融創(chuàng)外灘壹號(hào)院項(xiàng)目二期由中國(guó)中信金融資產(chǎn)管理股份有限公司、中信信托有限責(zé)任公司央企控股，聯(lián)合融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司共同開(kāi)發(fā)。融創(chuàng)外灘壹號(hào)院二期是上海市黃浦區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，由中信集團(tuán)內(nèi)多家子公司進(jìn)行全流程管控，融創(chuàng)地產(chǎn)對(duì)項(xiàng)目提供開(kāi)發(fā)品質(zhì)保障。本項(xiàng)目秉承央企優(yōu)勢(shì)資源和專(zhuān)業(yè)開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)經(jīng)驗(yàn)互補(bǔ)的理念，多方強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，為融創(chuàng)外灘壹號(hào)院二期項(xiàng)目的品質(zhì)塑造和開(kāi)發(fā)交付提供了強(qiáng)大的支撐。本項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)金、購(gòu)房款等所有購(gòu)房款項(xiàng)均由上海市房地產(chǎn)交易資金管理有限公司進(jìn)行封閉監(jiān)管。

另?yè)?jù)融創(chuàng)官微，截至2024年3月25日，公司全國(guó)項(xiàng)目已復(fù)工批次達(dá)349個(gè)，累計(jì)到崗生產(chǎn)人員約39000人，整體復(fù)工率近80%。融創(chuàng)年報(bào)顯示，截至2023年底未售土儲(chǔ)貨值約1.23萬(wàn)億元。2024年融創(chuàng)新增供貨近千億元，超85%分布在一二線核心城市。

知情人士透露，繼北京融創(chuàng)壹號(hào)院、外灘壹號(hào)院二期后，上海黃浦亞龍項(xiàng)目也將于年內(nèi)入市。

一期有二手房掛牌價(jià)超24萬(wàn)/平

此次外灘壹號(hào)院主推建筑面積約255平方米-533平方米房源，開(kāi)盤(pán)均價(jià)16.8萬(wàn)元/平方米，根據(jù)一房一價(jià)表，單套起步價(jià)3900萬(wàn)元，上車(chē)門(mén)檻比凱旋門(mén)濱江高出不少。

市場(chǎng)分析人士曾告訴每經(jīng)記者，上海的高端住宅項(xiàng)目，由于產(chǎn)品的稀缺性，在價(jià)格上“安全墊”很厚，買(mǎi)家?guī)缀鯚o(wú)懼市場(chǎng)波動(dòng)。

每經(jīng)記者從鏈家APP上看到，目前融創(chuàng)外灘壹號(hào)院一期僅7套二手房在售，其中289平方米戶(hù)型掛牌單價(jià)在22萬(wàn)-24.9萬(wàn)元/平方米；兩套近500平方米的超大戶(hù)型單價(jià)11萬(wàn)元左右，總價(jià)約5000萬(wàn)元。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦對(duì)每經(jīng)記者表示：“從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，上海市場(chǎng)韌性很強(qiáng)，而優(yōu)質(zhì)住宅產(chǎn)品的前景更為看好?！?/span>

記者|包晶晶

編輯|何小桃 陳夢(mèng)妤?蓋源源

校對(duì)|盧祥勇

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