每經記者｜于怡朗    每經編輯｜楊夏    

4月28日盤后，王府井（600859.SH，股價13.71元，市值155.62億元）發(fā)布關聯(lián)交易的補充公告。

此前，王府井披露擬以8.79億元收購北京環(huán)匯置業(yè)有限公司（以下簡稱“環(huán)匯置業(yè)”或“標的公司”）15%股權及債權，這一關聯(lián)交易被問詢。

王府井在補充公告中表示，上述關聯(lián)交易目的是實現(xiàn)投資運營通州文旅區(qū)商業(yè)配套綜合體項目（以下簡稱“通州文旅項目”），該項目可填補副中心文旅區(qū)大型商業(yè)娛樂綜合體的市場空白，項目整體預計2025年開門迎客。

通州文旅項目總投資119.36億元，項目可以分為落地區(qū)和蓋上區(qū)兩個區(qū)域，其中落地區(qū)包括自持酒店和奧特萊斯商業(yè)綜合體，蓋上區(qū)將建成小鎮(zhèn)?！睹咳战洕侣劇酚浾咦⒁獾剑瑠W特萊斯商業(yè)綜合體面積最大，預計建成后結轉固定資產入賬原值最高。

王府井表示，本次交易完成后，其中奧萊部分將由公司旗下王府井奧萊委托運營，王府井僅占15%的股權，如果未來收益不達預期，也僅按相應的股權比例承擔風險，對公司的影響在可控范圍之內。

預計將繼續(xù)向標的公司提供4.24億元股東借款

4月20日，王府井披露了關于收購環(huán)匯置業(yè)部分股權及債權暨關聯(lián)交易的公告。

王府井擬以現(xiàn)金0.16億元收購控股股東北京首都旅游集團有限責任公司（以下簡稱“首旅集團”）持有的環(huán)匯置業(yè)15%股權，并同時以現(xiàn)金8.63億元收購首旅集團對標的公司截至評估基準日的相應債權本金及利息部分，以實現(xiàn)投資運營通州文旅項目之目的。

在上述股權和債權收購完成后，王府井將持有環(huán)匯置業(yè)15%股權，根據環(huán)匯置業(yè)建設期和運營初期資金需求，各股東將按所持環(huán)匯置業(yè)股權比例同時向其提供股東借款。除此前從首旅集團受讓的股東借款本金金額外，公司預計將繼續(xù)向環(huán)匯置業(yè)提供4.24億元股東借款，股東借款（本金）合計總額不超過12.85億元。

通州文旅項目位于北京城市副中心的文化旅游區(qū)。項目用地面積為20.4萬平米，總建筑面積約47.6萬平米。項目總投資119.36億元，截至2024年3月底，已投入約71.9億元。

通州文旅項目開發(fā)建設方為京投公司和北京城建，項目可填補副中心文旅區(qū)大型商業(yè)娛樂綜合體的市場空白。憑借區(qū)位、交通、業(yè)態(tài)及體量優(yōu)勢，項目未來有望大幅提升城市副中心商業(yè)文旅配套質量，打造城市副中心文商旅融合的城市新地標。

風險方面，王府井表示，公司僅占15%的股權，如果（通州文旅項目）未來收益不達預期，也僅按相應的股權比例承擔風險，對公司的影響在可控范圍之內。

王府井稱將集中優(yōu)勢資源積極發(fā)展奧萊業(yè)態(tài)

通州文旅項目按所在區(qū)域可以分為落地區(qū)和蓋上區(qū)兩個區(qū)域，其中落地區(qū)包括自持酒店和奧特萊斯商業(yè)綜合體，蓋上區(qū)將建成小鎮(zhèn)。

《每日經濟新聞》記者注意到，奧特萊斯商業(yè)綜合體面積最大，預計建成后結轉固定資產入賬原值最高。公告顯示，奧特萊斯商業(yè)綜合體約19萬平米（含轉換層商業(yè)），預計建成后結轉固定資產入賬原值約50.7億元。

位于落地區(qū)北側的，奧特萊斯商業(yè)綜合體目前結構在施建設面積16.5萬平米。該項目擬建成后委托北京王府井奧萊企業(yè)管理有限公司（王府井控股子公司，以下簡稱“王府井奧萊”）經營，暫定名“王府井奧萊MORE”。商業(yè)主體結構于2024年4月22日結構封頂。

招商進度方面，目前奧特萊斯主力店和次主力店摸底進展順利，正在持續(xù)跟進。常規(guī)性品牌按照招商進度順利推進。目前已經接觸200余個品牌，計劃開業(yè)率在90%。

目前國內奧萊市場保持較快增速。2023年王府井旗下奧特萊斯及購物中心業(yè)態(tài)均較同期有較大增幅。

其中，奧萊業(yè)態(tài)2023年全年營業(yè)收入同比增長35.09%，業(yè)態(tài)收入占公司營業(yè)收入比重達到15.39%；購物中心業(yè)態(tài)全年營業(yè)收入同比增長7.69%，業(yè)態(tài)收入占公司營業(yè)收入比重達到19.51%。奧萊、購物中心已經成為公司效益增長的主力軍。在重點城市發(fā)展旗艦項目是公司奧萊板塊重要發(fā)展戰(zhàn)略之一。

王府井表示，“王府井奧萊MORE”將補足北京東南區(qū)域的奧萊空缺，本次交易完成后，公司在北京地區(qū)以及全國奧萊市場占有率得到進一步加強，市場競爭力和影響力將進一步提升，有助于加速提升公司奧萊板塊業(yè)務規(guī)模和盈利能力。