每經(jīng)記者｜黃婉銀    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

雖然目前“撤辣”效應(yīng)已有所減弱，但仍為香港樓市上半年樓市帶來顯著增長，吸引眾多內(nèi)地買家赴港置業(yè)。

注釋：在粵語里，“辣招”是指為解決比較棘手的問題而采取的強制手段。港府此前為了應(yīng)對樓市過熱，防止過度炒作而采取的一些強力限制措施，就被稱為“辣招”。“撤辣”等同于“撤掉辣招”，此處指2月28日香港廢除推行了14年的樓市“辣招”。

據(jù)香港中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)，今年上半年香港整體私人住宅市場上“普通話拼音”買家（即買家登記英文名字為普通話拼音，基本都是來自內(nèi)地）比例首次升至逾兩成水平，涉及金額超700億港元，兩項數(shù)據(jù)皆破紀(jì)錄。

中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，內(nèi)地客選擇在港置業(yè)的原因是多方面，包括移民定居、投資機會及教育資源等，加上政府今年2月底宣布全面“撤辣”，包括內(nèi)地客在內(nèi)的非本地買家置業(yè)成本大大降低。并且，香港樓價距較高位累跌逾25%，息口見頂，吸引非本地客趁低吸納。尤其“撤辣”后，不少已取得香港永久居民身份的“新香港人”，及內(nèi)地客來港掃貨，故此近期“普通話拼音”買家涌現(xiàn)。

據(jù)中原地產(chǎn)及土地注冊處資料顯示，“撤辣”前，今年2月香港一、二手市場合共錄得2046宗買賣登記，其中已知姓名的“普通話拼音”買家僅388宗。但“撤辣”后，該類買家注冊量于3月增至907宗，之后更連續(xù)兩個月超過千宗，其中4月達2280宗，較“撤辣”前急升近5倍，創(chuàng)單月歷史新高。6月則回落至758宗。

來源：香港中原地產(chǎn)

整體來看，今年上半年，香港累計錄得6117宗“普通話拼音”買家買賣登記，較去年同期的3667宗急升近七成，涉及總金額705.4億港元，按年上升42%，無論成交量及金額均創(chuàng)1995年有記錄以來新高。而目前，香港樓市“普通話拼音”買家比例升至25%的歷史最高點，總?cè)胧薪痤~占比30.9%。對比來看，在1997年香港樓市高峰期，“普通話拼音”買家比例僅約1%~2%。

《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，內(nèi)地買家普遍青睞香港的中小型上車盤，如總價在1000萬港元以下的1-2房為主。在上半年首10個“普通話拼音”買家最多的新盤中，排名首位的是長實集團旗下黃竹坑藍色海岸（Blue Coast）項目，“普通話拼音”買家成交量達到228宗，占比超過40%。

藍色海岸項目在此前還專門在深圳、廣州等華南城市路演，意在吸引大量內(nèi)地買家。該項目今年4月初開盤時，均價較周邊項目折價約20%，最后合計認(rèn)購2.8萬組，超額認(rèn)購65倍。

“我們最近還在準(zhǔn)備接待北京赴港的購房團，內(nèi)地購買力去香港應(yīng)該會是一個長期的趨勢。”縱橫百富企業(yè)管理集團有限公司創(chuàng)始人、CEO賴國強在接受每經(jīng)記者采訪時表示，“撤辣”后每個月的成交量是逐漸遞減的，前期集中消化了有準(zhǔn)備的購買力后，市場就處于一個順銷狀態(tài)。下半年如果沒有特別明顯的宏觀政策影響，香港樓市應(yīng)該會是一個相對平穩(wěn)的狀態(tài)，樓盤成交量或許不會每次都創(chuàng)新高，但內(nèi)地客戶的占比應(yīng)該還是會維持一定比例。

同時，香港樓市的低價樓盤成交量還在持續(xù)上升。據(jù)香港美聯(lián)物業(yè)研究中心綜合土地注冊處資料，今年第二季香港單套總價500萬港元或以下的二手住宅注冊量錄7123宗，較首季的3975宗大幅急升約79.2%，并創(chuàng)近31個季度（近8年）的新高。相比起同期整體二手住宅注冊量按季上升約74.2%，可見單套總價500萬港元或以下的低價樓盤表現(xiàn)更突出。

香港美聯(lián)物業(yè)指出，由于“撤辣”后無須再繳付新住宅印花稅，吸引部分長線投資者入市，不少人會選購租金回報率一般較高的低價樓盤。與此同時，樓價回落也是令低價樓盤占比上升的另一原因。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟新聞 資料圖