每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

“恭喜您成為霞映錦繡里尊貴的業(yè)主”，8月27日，杭州霞映錦繡里售樓處簽約現(xiàn)場(chǎng)，穿著精致的購(gòu)房者等待簽約。

此次開盤的疊墅共48套，精裝均價(jià)67908元/平方米，戶型面積273～350平方米，套均總價(jià)在2000萬元以上。部分下疊算上地下室等成本，總價(jià)要超過3000萬元，但并未擋住改善家庭的搖號(hào)熱情。

報(bào)名登記期間的工作日，現(xiàn)場(chǎng)不斷有人前來參觀，更有購(gòu)房者“騎”著電動(dòng)行李箱就趕來看房。

2000萬元起價(jià)，不到1小時(shí)賣完

前一天的線上選房，大多數(shù)購(gòu)房者們買房堅(jiān)定，從開始選房到最后選房結(jié)束，總共歷時(shí)不到一個(gè)小時(shí)。

一位購(gòu)房者表示，因熱度較高，房子不缺買家，置業(yè)顧問也是各種勸退“社保幼子”。樓盤還對(duì)樣板間設(shè)置了參觀門檻，看房需驗(yàn)資600萬元，但樣板間看房的人依舊不間斷。一方面，杭州市區(qū)范圍內(nèi)的疊墅、排屋類產(chǎn)品本就難得；另一方面，低密類二手房和限價(jià)新房之間仍存在價(jià)差，存在倒掛紅利。

今年5月底，霞映錦繡里首開93套洋房，總價(jià)均在千萬元以上，吸引2400多組家庭報(bào)名，普通家庭拼頂格社保，最終996組家庭入圍搖號(hào)，整體中簽率9.34%，是杭州今年首個(gè)“頂格社保+5年限售”樓盤。

此外，千萬元起價(jià)的招商·杭著臻邸也開出了72套200平方米房子，最終，共491組登記客戶入圍，中簽率14.66%，較首開降了2.55個(gè)百分點(diǎn)。

據(jù)克而瑞，杭州高端改善型住宅開始逐步發(fā)力，不僅有新盤的首次亮相，還有一些優(yōu)質(zhì)老盤加推。

比如，上城金茂府推出了44套疊墅產(chǎn)品，戶型面積覆蓋189～232平方米；西房·宸樾恒久府也首次取證，推出52套178方戶型產(chǎn)品，均價(jià)4.7萬元/平方米，總價(jià)在700萬～800萬元。

房東“以價(jià)換量”大爆發(fā)

與此同時(shí)，與上半年老破小成交旺盛不同，近期杭州二手房改善需求爆發(fā)明顯。

根據(jù)我愛我家數(shù)據(jù)，7月熱門成交小區(qū)中，主要有兩類二手房占據(jù)榜單，一類是總價(jià)200萬～300萬元?jiǎng)傂璐髴粜?；另一類是總價(jià)500萬元以上的改善大戶型。

在這些改善大戶型成交中，高端改善類小區(qū)尤為搶眼，如日耀之城、西溪河濱之城、龍湖春江天璽、錦尚和品府等。

錦尚和品府自今年交付以來成交速度驚人，3個(gè)多月時(shí)間已經(jīng)成交68套，7月份成交15套。此外，改善盤西溪河濱之城、龍湖春江天璽、旭江華庭分別成交了19套、18套、16套，成交均創(chuàng)近半年單月成交新高。

7月，杭州二手房再保持高熱的勢(shì)頭，成交量依舊在8000套以上，同比大漲72%。

主城區(qū)有成交的小區(qū)數(shù)量出現(xiàn)回落，這也與市中心老小區(qū)成交熱度褪去，部分“老破小”再次沉寂有關(guān)。

另外，亞運(yùn)村交付以來，蕭山區(qū)7月降價(jià)小區(qū)數(shù)量大增，尤其是錢江世紀(jì)城板塊，多個(gè)次新房小區(qū)7月成交均價(jià)都出現(xiàn)了不同程度的下滑。

這背后，是業(yè)主們“以價(jià)換量”的結(jié)果。

據(jù)錢江晚報(bào)，河濱之城去年簽約均價(jià)在6.2萬元/平方米左右，今年約5.6萬元/平方米。正因價(jià)格進(jìn)一步下探，刺激更多改善置業(yè)的購(gòu)房者下單。

而在杭州網(wǎng)紅板塊未來科技城，今年2～5月，未來悅MAX大部分二手房的成交單價(jià)能站穩(wěn)4萬元/平方米，部分房源單價(jià)接近4.5萬元/平方米，但如今成交價(jià)多低于4萬元/平方米。

這也是未來科技城整體二手房市場(chǎng)的一個(gè)縮影。

比如，上個(gè)月成交了14套的天空之城，在前年剛交付時(shí)成交單價(jià)能達(dá)到6萬元/平方米以上，但如今大量90平方米戶型的網(wǎng)簽單價(jià)已經(jīng)不到4萬元/平方米。7月成交了12套的華夏四季，跌幅同樣明顯。該小區(qū)兩年前還能以5.5萬元/平方米的均價(jià)售出，目前單價(jià)也跌破4萬元/平方米，甚至個(gè)別房源的網(wǎng)簽價(jià)低于3萬元/平方米。

有中介判斷，市場(chǎng)不回暖的話，這些頗具代表性的二手房，價(jià)格還有更大下探空間。

“筑底目前還不能完全判斷，但這個(gè)價(jià)格確實(shí)是客戶比較能接受的了。如果能持續(xù)放量，目前這個(gè)價(jià)格區(qū)間就比較具有代表性了。”一位資深中介人士表示。

對(duì)于8月的市場(chǎng)，我愛我家研究報(bào)告認(rèn)為，隨著下半年品質(zhì)次新二手房成交的增加，一方面源于近期交付的產(chǎn)品多以中高端改善產(chǎn)品為主，和當(dāng)下改善需求契合度高，進(jìn)而轉(zhuǎn)化為成交。另一方面在政策利好、價(jià)格到位、產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)等多重因素帶動(dòng)下，改善型需求釋放速度加快。

每經(jīng)房產(chǎn)整合自錢江晚報(bào)、潮新聞（記者樓肖桑孫晨武恒光）、界面新聞（記者楊冰柯）、每日經(jīng)濟(jì)新聞等

封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖