每經(jīng)記者 李蕾    每經(jīng)編輯 彭水萍

上周又有2單REITs新產(chǎn)品正式登陸資本市場(chǎng)。

11月5日，中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT在上交所正式上市。中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT基金份額5億份，發(fā)售價(jià)格3.234元/份，募集資金總額16.17億元。

11月8日，全市場(chǎng)首單水利設(shè)施REITs——銀華紹興原水水利REIT在深交所正式上市。發(fā)售階段，網(wǎng)下投資者初始認(rèn)購(gòu)倍數(shù)超過(guò)106倍，創(chuàng)下今年全市場(chǎng)首發(fā)項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)倍數(shù)新高。銀華紹興原水水利REIT基金份額6億份，募集規(guī)模近16.97億元。

伴隨著這兩只產(chǎn)品的上市，目前全市場(chǎng)上市公募REITs數(shù)量已經(jīng)擴(kuò)容至50只。

二級(jí)市場(chǎng)方面，過(guò)去一周REITs指數(shù)整體上行，特許經(jīng)營(yíng)權(quán)類REITs表現(xiàn)相對(duì)較好。已上市的50只產(chǎn)品中，除去上周剛剛上市的銀華紹興原水水利REIT，共有25只產(chǎn)品環(huán)比上漲，其中國(guó)泰君安城投寬庭保障性租賃住房REIT以4.06%的漲幅領(lǐng)跑市場(chǎng)。還有24只產(chǎn)品則環(huán)比出現(xiàn)下跌，有3只產(chǎn)品的周內(nèi)跌幅超過(guò)2%，分別為華泰紫金寶灣物流倉(cāng)儲(chǔ)REIT、紅土創(chuàng)新鹽田港REIT和中金湖北科投光谷產(chǎn)業(yè)園REIT。

又有2單新產(chǎn)品登陸資本市場(chǎng)，上市公募REITs已達(dá)50只

上周公募REITs又有2單新產(chǎn)品上市。

11月5日，中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT在上交所上市。該產(chǎn)品是國(guó)內(nèi)首單民營(yíng)產(chǎn)業(yè)園REIT，發(fā)售總份額為5億份，募集規(guī)模為16.17億元，首發(fā)入池資產(chǎn)為位于北京市大興區(qū)、順義區(qū)和房山區(qū)合計(jì)3處新型標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房產(chǎn)業(yè)園區(qū)，合計(jì)建筑面積19.84萬(wàn)平方米。

11月8日，銀華紹興原水水利REIT在深交所成功上市。作為全國(guó)水利基礎(chǔ)設(shè)施REITs第一單，銀華紹興原水水利REIT一經(jīng)推出就備受各界關(guān)注，網(wǎng)下認(rèn)購(gòu)倍數(shù)106.05倍，創(chuàng)今年公募REITs新紀(jì)錄，公眾認(rèn)購(gòu)倍數(shù)235倍。項(xiàng)目募集資金約16.97億元，凈回收資金全部用于浙江鏡嶺水庫(kù)工程建設(shè)，該工程總庫(kù)容3.13億立方米。

值得一提的是，伴隨著這兩只產(chǎn)品的上市，目前上市公募REITs數(shù)量達(dá)到50只，截至11月8日總市值1326億元，流通市值622億元，達(dá)到了一個(gè)新里程碑。而隨著上市REITs的不斷增加，市場(chǎng)對(duì)于以REITs指數(shù)為投資標(biāo)的的指數(shù)產(chǎn)品期待也在提升。

事實(shí)上，早在一年多以前就有市場(chǎng)消息傳出，稱多家基金公司正在積極籌備REITs指數(shù)基金。根據(jù)《指數(shù)基金開(kāi)發(fā)指引》相關(guān)要求，基金管理人擬開(kāi)發(fā)指數(shù)基金并在滬深交易所上市交易，其標(biāo)的指數(shù)為非寬基股票指數(shù)的，應(yīng)當(dāng)符合指數(shù)發(fā)布時(shí)間不短于6個(gè)月、標(biāo)的指數(shù)的成分證券數(shù)量不低于30只等要求，彼時(shí)的產(chǎn)品數(shù)量尚不滿足要求。

不過(guò)當(dāng)前，公募REITs的產(chǎn)品數(shù)量已經(jīng)達(dá)到了50只；10月底上交所副總經(jīng)理王紅也在一場(chǎng)公開(kāi)論壇上表示，下一步，上交所將積極穩(wěn)妥地推進(jìn)REITs指數(shù)化產(chǎn)品的落地。REITs指數(shù)產(chǎn)品的發(fā)展進(jìn)程值得期待。

REITs指數(shù)整體上行，保租房和能源類REITs領(lǐng)漲

Wind數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去一周REITs指數(shù)整體上行，特許經(jīng)營(yíng)權(quán)類REITs表現(xiàn)相對(duì)較好。具體來(lái)看，過(guò)去一周中證REITs（收盤(pán)）和中證REITs（全收益）分別變化-0.01%和0.16%，產(chǎn)權(quán)類REITs和特許經(jīng)營(yíng)權(quán)類REITs分別變化0.05%和0.18%。

據(jù)國(guó)泰君安證券，從底層資產(chǎn)來(lái)看，過(guò)去一周保租房和能源類REITs領(lǐng)漲，倉(cāng)儲(chǔ)和生態(tài)環(huán)保類REITs表現(xiàn)相對(duì)一般。具體來(lái)看，漲幅由高到低分別為：保租房（2.15%）、能源（0.40%）、消費(fèi)（0.38%）、產(chǎn)業(yè)園（0.23%）、交通（0.22%）、生態(tài)環(huán)保（-1.01%）和倉(cāng)儲(chǔ)（-1.82%）。

具體產(chǎn)品方面，根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，除去上周剛剛上市的銀華紹興原水水利REIT，共有25只產(chǎn)品環(huán)比上漲，其中國(guó)泰君安城投寬庭保障性租賃住房REIT、華夏基金華潤(rùn)有巢REIT和紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT領(lǐng)漲，漲跌幅分別為4.06%、3.98%和3.11%。

還有24只產(chǎn)品則環(huán)比出現(xiàn)下跌，有3只產(chǎn)品的周內(nèi)跌幅超過(guò)2%，分別為華泰紫金寶灣物流倉(cāng)儲(chǔ)REIT、紅土創(chuàng)新鹽田港REIT和中金湖北科投光谷產(chǎn)業(yè)園REIT，跌幅分別為4.12%、2.97%和2.22%。

據(jù)國(guó)泰君安證券分析，過(guò)去一周倉(cāng)儲(chǔ)物流板塊跌幅較深，其中紅土創(chuàng)新鹽田港REITs自11月6日以來(lái)累計(jì)跌幅達(dá)到3.1%。倉(cāng)儲(chǔ)物流板塊的弱勢(shì)主因之一在于，2024年以來(lái)部分倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目受“友岸外包”“離岸外包”等產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的負(fù)面影響較大，表現(xiàn)為租金和出租率雙雙承壓。另一個(gè)值得關(guān)注的板塊是保租房，過(guò)去一周保租房板塊扭轉(zhuǎn)頹勢(shì)，漲幅來(lái)到2.15%。后續(xù)來(lái)看，財(cái)政政策尚在預(yù)期內(nèi)，偏債性的保租房板塊面臨的風(fēng)險(xiǎn)有限。

封面圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)-VCG111332455580