每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

近日，廣州市住建局公布消息，華潤(rùn)置地天河潤(rùn)府（備案名：潤(rùn)熙花園）1棟拿到預(yù)售許可證，預(yù)售總面積達(dá)16605.0446平方米，批準(zhǔn)銷(xiāo)售住宅155套。

廣州市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目已累計(jì)獲得4張預(yù)售證，在此次加推前已推出490套房源，已售房源279套，去化率約56.9%。

不過(guò)，項(xiàng)目?jī)r(jià)格出現(xiàn)了明顯的走低趨勢(shì)。

2024年3月首次開(kāi)盤(pán)，天河潤(rùn)府單價(jià)最高達(dá)6.5萬(wàn)元/平方米，成交均價(jià)約5.7萬(wàn)元/平方米；到了2025年1月，成交均價(jià)已降至約4.9萬(wàn)元/平方米。

公開(kāi)資料顯示，天河潤(rùn)府位于競(jìng)爭(zhēng)激烈的廣州天河?xùn)|板塊，總共兩個(gè)地塊，總建面約58萬(wàn)平方米，一期共規(guī)劃12棟高層住宅，其中北地塊4棟，南地塊8棟，均為31～32層高層住宅，2梯5戶或2梯6戶，總戶數(shù)約1800戶。

其中，一期地塊為2023年7月時(shí)，華潤(rùn)置地聯(lián)合南沙交投、廣州城投競(jìng)得，總價(jià)為45億元；二期拿地時(shí)間為2024年2月20日，彼時(shí)華潤(rùn)置地聯(lián)合廣州城投、廣州珠實(shí)、廣州南沙交投以底價(jià)36.45億元摘得。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，天河潤(rùn)府周邊有多個(gè)在售樓盤(pán)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，此次加推降價(jià)之后與周邊部分樓盤(pán)價(jià)格相當(dāng)。

據(jù)房天下，在天河潤(rùn)府周邊2公里范圍內(nèi)，在售樓盤(pán)主要包括珠江花城、聯(lián)投·文津府、中鼎·書(shū)院上城、富力南馳·富頤都薈等。其中，珠江花城銷(xiāo)售均價(jià)為5.5萬(wàn)元/平方米，聯(lián)投·文津府銷(xiāo)售均價(jià)為6.5萬(wàn)元/平方米。

“天河潤(rùn)府目前加推的是1棟房源，其中90平方米總價(jià)約420萬(wàn)元。天河潤(rùn)府屬于新規(guī)產(chǎn)品，得房率超100%，降價(jià)后性價(jià)比較高，且華潤(rùn)置地自身在產(chǎn)品打造和物業(yè)服務(wù)上有一定口碑。”2月12日下午，廣州天河區(qū)房產(chǎn)中介歐陽(yáng)欣向每經(jīng)記者表示，目前天河智慧城板塊不少新盤(pán)每平方米單價(jià)都在4萬(wàn)多元，像城投天禧之前活動(dòng)時(shí)單價(jià)能做到3.8萬(wàn)元/平方米，這可能給板塊的新房造成一定沖擊。

“天河潤(rùn)府距離5號(hào)線大沙東距離約3.6公里，對(duì)于依賴地鐵出行的居民來(lái)說(shuō)，可能在出行便捷性上有一定影響，但小區(qū)配有巴士接駁地鐵站。”上述中介人士補(bǔ)充道。