每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

｜2025年5月8日 星期四｜

NO.1 央行下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)

5月7日，中國人民銀行行長(zhǎng)潘功勝于國新辦新聞發(fā)布會(huì)稱，個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，五年期以上首套房利率從2.85%降至2.6%，其他期限同步調(diào)。此舉預(yù)計(jì)年省居民公積金貸款利息超200億元，助力居民剛性住房需求與房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌企穩(wěn)。

點(diǎn)評(píng)：公積金利率降至歷史低位，疊加多地存量貸款批量調(diào)降及首付比例優(yōu)化政策，將緩解居民購房壓力，加速釋放剛性需求，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)。同時(shí)，公積金與商業(yè)貸款利差縮小，可能倒逼商業(yè)銀行進(jìn)一步優(yōu)化房貸定價(jià)機(jī)制，推動(dòng)市場(chǎng)良性競(jìng)爭(zhēng)。

NO.2 今年一季度新增個(gè)人住房貸款創(chuàng)2022年以來單季最大增幅

5月7日，金融監(jiān)管總局局長(zhǎng)李云澤于國新辦新聞發(fā)布會(huì)透露，2025年一季度房地產(chǎn)貸款余額增長(zhǎng)超7500億元，新增個(gè)人住房貸款達(dá)2022年以來單季峰值，住房租賃貸款同比增幅28%。李云澤表示，個(gè)貸增長(zhǎng)反映購房需求釋放，市場(chǎng)活躍提升；租賃貸款增勢(shì)，則強(qiáng)化了住房金融多元支持，利于租賃市場(chǎng)。

點(diǎn)評(píng)：一季度個(gè)人住房貸款增長(zhǎng)既是政策主動(dòng)發(fā)力與市場(chǎng)自發(fā)修復(fù)的結(jié)果，也映射出房地產(chǎn)行業(yè)向“存量提質(zhì)”轉(zhuǎn)型的結(jié)構(gòu)性特征。后續(xù)政策需在穩(wěn)預(yù)期、擴(kuò)內(nèi)需與防風(fēng)險(xiǎn)間尋求動(dòng)態(tài)平衡，以鞏固復(fù)蘇基礎(chǔ)。

NO.3 廣東：更好滿足住房消費(fèi)需求，擴(kuò)大保障性住房供給

5月7日，廣東省人民政府辦公廳印發(fā)《廣東省提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》。其中提到，更好滿足住房消費(fèi)需求。用好地方政府專項(xiàng)債券可用于資本金政策，積極穩(wěn)妥有序推進(jìn)新模式下城中村改造。扎實(shí)推進(jìn)老舊小區(qū)改造，2025年新開工改造老舊小區(qū)不少于600個(gè)，啟動(dòng)2.65萬臺(tái)住宅老舊電梯更新。擴(kuò)大保障性住房供給，用好專項(xiàng)債券支持城市收購存量商品房用作保障性住房政策。

點(diǎn)評(píng)：此舉兼具去庫存與民生托底雙重功能。專項(xiàng)債工具創(chuàng)新使用進(jìn)一步強(qiáng)化“政策兜底”預(yù)期，通過盤活存量資源，短期可緩解部分房企流動(dòng)性壓力，加速資金回籠，但收購定價(jià)機(jī)制及房企讓利空間或影響政策執(zhí)行效率，需警惕地方債務(wù)約束與項(xiàng)目收益平衡對(duì)政策持續(xù)性的制約。

NO.4 碧桂園服務(wù)向大股東提供借款10億元以支持集團(tuán)保交樓工作

5月7日，碧桂園服務(wù)宣布向大股東提供10億元抵押借款，專項(xiàng)支持碧桂園集團(tuán)保交樓工作。該筆借款期限5年，年利率5%，高于銀行利息收益。碧桂園服務(wù)表示，此次借款決策合法合規(guī)，旨在維護(hù)公司長(zhǎng)期穩(wěn)定，降低不確定性風(fēng)險(xiǎn)。為保障股東利益，設(shè)置了多項(xiàng)風(fēng)控措施，包括抵押股份、分紅用于支付利息及本金等。借款以集團(tuán)內(nèi)部資源撥付，不影響公司現(xiàn)金流。

點(diǎn)評(píng)：保交樓作為政策重點(diǎn)，碧桂園服務(wù)通過支持地產(chǎn)集團(tuán)交付項(xiàng)目，可能加速物管面積增長(zhǎng)，間接穩(wěn)定其物業(yè)服務(wù)的收入增長(zhǎng)潛力。然而，此舉也凸顯物管行業(yè)對(duì)地產(chǎn)母公司的依賴，或加劇市場(chǎng)對(duì)物企關(guān)聯(lián)方風(fēng)險(xiǎn)敞口的審視。

NO.5 綠城房地產(chǎn)：關(guān)聯(lián)方市場(chǎng)化購買債務(wù)融資工具累計(jì)金額20.62億元

5月7日，綠城房地產(chǎn)集團(tuán)發(fā)布關(guān)于市場(chǎng)化購買公司發(fā)行的非金融企業(yè)債務(wù)融資工具的進(jìn)展公告。截至公告日，公司之關(guān)聯(lián)方購買包括債券20綠城房產(chǎn)MTN001A、20綠城房產(chǎn)MTN002、22綠城地產(chǎn)MTN002、23春風(fēng)一方ABN004優(yōu)先等在內(nèi)的25只債券，累計(jì)購買金額約20.62億元。

點(diǎn)評(píng)：這一舉措延續(xù)了其2023年以來的債券價(jià)格維護(hù)策略，顯示公司對(duì)流動(dòng)性管理和投資者信心維護(hù)的強(qiáng)化。盡管此舉短期內(nèi)可增強(qiáng)債券市場(chǎng)穩(wěn)定性，但關(guān)聯(lián)方高比例持有債券可能引發(fā)市場(chǎng)對(duì)發(fā)行人獨(dú)立性及資金閉環(huán)風(fēng)險(xiǎn)的審視，需關(guān)注未來流動(dòng)性壓力傳導(dǎo)的可能性。

封面圖片來源：每經(jīng)原創(chuàng)