每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

成都麓湖麗世縵華 每經(jīng)記者 陳利 攝

成都住建蓉e辦官網(wǎng)顯示，6月19日，成都潤達豐濱江麓湖麗世縵華項目再次取證。本批次取證房源24套，建筑面積均超250平方米，均價約10.7萬元/平方米，套均總價超1500萬元。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，其中一套建筑面積約256平方米的精裝房源，單價達到了221085.41元/平方米，總價5661.33萬元。

這一單價，打破了此前交子縵華最高16.98萬元/平方米的價格，成為成都新房取證價格新高。

僅從案名看，項目就與麓湖關聯(lián)。

公開信息顯示，2024年9月27日，天府新區(qū)麓湖板塊一宗約37畝地塊出讓，因處于麓湖板塊熱門地段和江景低密先天條件，吸引了萬華、潤達豐濱江以及綠城、招商蛇口、遠達、新希望等9家房企參拍。

最終，在超100輪競價后，潤達豐濱江以樓面價24300元/平方米、溢價率約87%競得該地塊，并成為彼時成都樓面價TOP3地塊，這也是天府新區(qū)第一宗樓面價超2萬元/平方米的地塊。

據(jù)悉，該宗地也是天府新區(qū)2024年5月正式實施的《四川天府新區(qū)直管區(qū)公園城市規(guī)劃管理創(chuàng)新規(guī)定（2024）》后的首宗入市地塊。地塊出讓文件明確要求，需結合該《規(guī)定》相關要求進行產(chǎn)品規(guī)劃，如建筑高度超過33米的住宅首層應設置架空層；新建建筑采用空中共享平臺、生態(tài)陽臺、屋頂綠化、底層架空綠化等多類型立體綠化。

而就在該地塊南側，同樣是由潤達豐濱江在2023年以樓面價16900元/平方米拿下的一宗宅地。據(jù)此，潤達豐濱江在這兩宗地塊上共同打造了麓湖麗世縵華項目。

成都麓湖麗世縵華 每經(jīng)記者 陳利 攝

6月24日，每經(jīng)記者在現(xiàn)場看到，目前整個項目正處于施工狀態(tài)，西側就是錦江，距江最近處約50米；對面就是已于去年底交付的遠達·麓湖云邸，約百米之外就是“神盤”麓湖生態(tài)城的商業(yè)配套麓坊中心，目前已在運營。

此外，項目距離麓湖生態(tài)城湖區(qū)約1公里，2公里范圍內(nèi)則聚集了包括麒麟薈、黑蝶貝、黑珍珠等在內(nèi)的麓湖生態(tài)城高端組團產(chǎn)品，套均總價均為千萬元級別。

值得注意的是，去年麓湖生態(tài)城長灘（長湖闕）一套頂層建筑面積約1763平方米的大平層，單價突破了10萬元/平方米，總價約1.8個“小目標”，刷新成都新房清水取證價格紀錄。

作為天府新區(qū)第一個四代宅項目，麓湖麗世縵華僅規(guī)劃303套建筑面積約270～363平方米的產(chǎn)品，均是一層一戶設計，且戶戶配置兩部電梯。

2024年12月20日，項目6、7、9號樓首次取證，彼時均價就已超過7萬元/平方米，其中一套頂躍產(chǎn)品以精裝單價超12萬元/平方米、總價超4000萬元，捅破彼時成都高端市場價格“天花板”。

時隔半年，麓湖麗世縵華5、10、11號樓24套房源再次取證，其中10、11號樓每套房源單價均超過18萬元/平方米。5號樓價格略低，但也超過了7萬元/平方米。3棟樓24套房源整體精裝均價則來到了10.7萬元/平方米。

值得注意的是，10號樓一套面積約256平方米房源，取證單價高達約22.1萬元/平方米，總價高達5661.33萬元，刷新成都新房單價紀錄。

從成都市住建局官網(wǎng)公示信息來看，截至6月24日，該批次已有7套房源處于擬定合同狀態(tài)，其中就包括了這套單價超22萬元/平方米的房源，以及一套單價約21.1萬元/平方米的房源。

來源：成都住建蓉e辦官網(wǎng)

事實上，在麓湖麗世縵華此次取證之前，成都新房單價最高的項目同樣是由潤達豐濱江打造的交子縵華，主力戶型單價6萬～10萬元/平方米，其中單價最高的一套為16.98萬元/平方米疊拼產(chǎn)品，建筑面積約304平方米，總價約5174萬元。

克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至今年5月14日，成都千萬元以上高端產(chǎn)品合計成交約521套，相較于去年同期上漲218%。

此外，單價7萬～10萬元/平方米的嘉佰道二期已于5月面向老業(yè)主開啟了內(nèi)購，據(jù)開發(fā)商方面介紹，已有10余組業(yè)主落位；麓湖首個新規(guī)組團天琴澄音也已于5月亮相，最小面積260平方米；蔚藍卡地亞體系內(nèi)的TOP組團天覽，包括約325平方米、380平方米以及一層一戶的650平方米戶型，預計6月底至7月初正式亮相??

今年下半年，預計這些項目將陸續(xù)入市，屆時成都千萬元級豪宅成交或許還將創(chuàng)下新的紀錄。

高端項目的熱銷也帶動了熱門板塊總價門檻的提升?？硕鸨O(jiān)測顯示，5月成都新房成交均價超過3萬元/平方米的區(qū)域僅三個，其中就包括麓湖麗世縵華所在的麓湖板塊。

而從行政區(qū)域來看，5月錦江區(qū)房價同比漲幅達到32%，這是目前成都唯一新房均價超4萬元/平方米的區(qū)域，同時也已連續(xù)3個月成交均價超4萬元/平方米，成交套均總價連續(xù)3個月超800萬元。5月成交的主力項目華發(fā)統(tǒng)建錦宸院、雍景白鷺灣、金融城交子縵華等均價都在4萬元/平方米以上，且交子縵華成交均價超6萬元/平方米。

克而瑞分析指出，核心區(qū)通過打造高端產(chǎn)品來提高房價是大勢所趨。

值得一提的是，成都最貴地塊建發(fā)房產(chǎn)金三49畝項目，日前已對外輸出招聘視頻，預計將于三季度亮相，今年入市；以31700元/平方米創(chuàng)下拿地時樓面價紀錄的招商蛇口大源64畝地塊，已落地了其內(nèi)部產(chǎn)品系列中TOP級的“璽”系產(chǎn)品，上月末，該地塊正式過規(guī)。

到時候，成都新房價格會不會再迎來突破？

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封面圖片來源：每經(jīng)記者 陳利 攝