每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

國家統(tǒng)計局日前公布的大中城市房價月度報告顯示，今年1月，在監(jiān)測的70個大中城市中，有53個城市新建商品住宅（不含保障性住房）價格環(huán)比上漲。其中，北上廣深四大一線城市漲幅明顯。

全國房價指數(shù)已經(jīng)連續(xù)8個月呈現(xiàn)上漲趨勢，有觀點稱，10年之后中國房價還會翻倍，房價上漲后老百姓將是最大受益者。與此同時，國務院則出臺了新“國五條”，重申并強調(diào)國家樓市調(diào)控目標不變。

老百姓如何才能實現(xiàn) “安居夢”？《每日經(jīng)濟新聞》記者帶著諸多問題專訪了中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強。

《每日經(jīng)濟新聞》（以下簡稱NBD）：目前房價又出現(xiàn)較為迅速的上漲，原因是什么？

陳國強：原因比較復雜，最重要的是房價市場預期開始轉向樂觀、轉向積極。與此同時，宏觀經(jīng)濟、國民經(jīng)濟的基本面也趨于好轉。

受此影響，購房者也形成了一種心理預期，因此市場的成交量呈現(xiàn)出淡季不淡，且價格出現(xiàn)快速上漲等一系列現(xiàn)象。

NBD：目前的城市房價以及整體房價水平與收入、經(jīng)濟增速等相比是否合理？房價上漲是否具有必然性？

陳國強：目前我國正處于快速“城鎮(zhèn)化”的過程中，中央還提出了收入倍增計劃，在此背景下，房價中長期的上漲趨勢恐難以改變。此外，要解決我國多數(shù)城市的城鎮(zhèn)居民的住房問題也還任重道遠。

NBD：有觀點稱老百姓是房價上漲的受益者，您是如何評價這種觀點的？

陳國強：對此要區(qū)別來看，如果老百姓在城市中沒有房子，而房價上漲又過快，那么老百姓肯定不是受益者，但是如果老百姓已經(jīng)有了房子甚至有幾套房子，那么也可以說是享受到了房價上漲的好處。

NBD：從國內(nèi)、國際的經(jīng)驗來看，有哪些是可以評判房價是否合理的標準呢？

陳國強：沒有統(tǒng)一的標準，國際上有房價收入比這個指標，當然這個比例各個國家之間也存在不同，但我們的熱點城市肯定是偏高的。

如果我們年度新建商品房的成交均價漲幅能夠控制在5%~8%這樣一個區(qū)間，略低于我國城鎮(zhèn)居民的人均收入增長指標以及年度的GDP增長指標就最好了。當然，這個目標的實現(xiàn)有賴于很多條件，需要各方面共同努力。

NBD：國家出臺了新“國五條”，老百姓“安居夢”如何才能實現(xiàn)？

陳國強：新“國五條”及相關的調(diào)控政策能否得到好的執(zhí)行，發(fā)揮應有效應，得有很多前提。

比較關鍵的一個環(huán)節(jié)是，地方政府作為調(diào)控政策的執(zhí)行主體，能否把中央統(tǒng)一的調(diào)控要求貫徹落實，執(zhí)行當中不走形、不變樣。

住有所居與人人都擁有自己產(chǎn)權的住房并不完全是一個概念，應該是人人都有與之收入水平相匹配的居所，這涉及保障房、基本住房制度等一系列長遠的規(guī)劃與改革。