每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自浙江諸暨    

每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自浙江諸暨

近期隨著各地逐漸放松房地產(chǎn)調(diào)控，一些地方也加快了土地出讓的速度。

8月11日，杭州掛出建設(shè)用地出讓公示，除了一塊商業(yè)用地，另有兩塊宅地和一塊商業(yè)商務(wù)兼容住宅用地將在9月10日進(jìn)行掛牌交易，這是繼今年1月24日以來，杭州主城區(qū)首次推出住宅用地。

與此同時(shí)，位于杭州近郊的縣級市諸暨也加快了推地的節(jié)奏。8月4日至8月15日，諸暨市國土資源局掛牌出讓3宗土地，總面積達(dá)200多畝。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從浙江省諸暨市國土資源局獲悉，上述土地實(shí)行捆綁出讓，萬達(dá)地產(chǎn)以底價(jià)競得。按照最大容積率算，上述三宗土地的平均樓面價(jià)為770多元/平方米。

對此，浙江省社科院房地產(chǎn)研究所研究員王永太認(rèn)為，“一些土地起價(jià)定得較低，說明地方政府刺激開發(fā)商拿地的意圖明顯。”

4.2億底價(jià)拿地

7月15日，浙江省諸暨市國土資源局發(fā)布了編號為諸土出告字[2014]26號的土地出讓公告，對待出讓的三宗地塊的情況進(jìn)行了概括。

上述公告顯示，三宗地塊位于諸暨市東三環(huán)與永樂路交叉口西南側(cè)，細(xì)分為A、B、C地塊，土地性質(zhì)屬于商業(yè)、商務(wù)、住宅用地。其中A地塊征用地面積47838.9平方米，建設(shè)用地面積39752.5平方米，B地塊征用地面積為67561.7平方米，建設(shè)用地面積64269.6平方米；C地塊64595.4平方米，建設(shè)用地面積61998.9平方米。三宗地塊的起價(jià)分別為14987萬元，14345萬元和13004萬元，容積率為小于或等于3.5，

公告還指出，此次掛牌出讓時(shí)間為2014年8月4日上午9時(shí)至2014年8月15日下午4時(shí)止，掛牌截止時(shí)，有競買人表示愿意繼續(xù)競價(jià)的，則轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價(jià)，通過現(xiàn)場競價(jià)確定競得人。

8月17日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從諸暨市國土資源局獲悉，上述地塊被萬達(dá)地產(chǎn)以底價(jià)競得，“沒有溢價(jià)”。

由此來看，萬達(dá)地產(chǎn)支付的土地款為4.23億元，三宗土地的樓面價(jià)分別為1077元/平方米、637.6元/平方米和599.2元/平方米。

記者發(fā)現(xiàn)，這一樓面價(jià)格比該地塊附近土地的價(jià)格便宜不少。諸暨市公共資源網(wǎng)土地交易公示顯示，8月6日，位于諸暨市陽街道海越花園南側(cè)、市南路西側(cè)同屬商業(yè)住宅用地出讓，諸暨海越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)1300萬元競得，樓面價(jià)為1532元/平方米。

7月11日，諸暨市國土資源局公開掛牌出讓坐落在諸暨市輕工技校西北側(cè)、紹大線南側(cè)（B地塊）的商業(yè)住宅用地（諸土出告字[2014]20號）地塊，被浙江上峰控股集團(tuán)有限公司以7647萬元的價(jià)格競得，樓面價(jià)3571元/平方米。

另據(jù)諸暨市當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)從業(yè)人員介紹，萬達(dá)競得的上述地塊位于城東新城，屬于諸暨目前力推的新興板塊，該板塊目前住宅的樓面價(jià)為2400元/平方米，如果是該板塊的核心城區(qū)，樓面價(jià)則達(dá)到4000元/平方米。

競買人資格要求高

上述暨市東三環(huán)與永樂路交叉口西南側(cè)三地塊的出讓公告還對競買人提出了較高要求，競買人境內(nèi)注冊資本不少于5億元（含），在國內(nèi)已建成開業(yè)并自持經(jīng)營不少于3個(gè)（含）大型商業(yè)中心（不包括專業(yè)家居建材市場、批發(fā)市場、會(huì)展演藝游樂場），且每個(gè)商業(yè)中心建筑面積不少于5萬平方米（含地下商業(yè)建筑面積）。

同時(shí)，報(bào)名時(shí)須提供在國內(nèi)已建成開業(yè)并自持經(jīng)營不少于3個(gè)（含）大型商業(yè)中心（不包括專業(yè)家居建材市場、批發(fā)市場、會(huì)展演藝游樂場），且每個(gè)商業(yè)中心建筑面積不少于5萬平方米（含地下商業(yè)建筑面積）的房產(chǎn)證或竣工驗(yàn)收備案證明。

對于該地塊的開發(fā)，公告也有具體的要求。“須建設(shè)不少于8萬平方米（含地下商業(yè)建筑面積）的商業(yè)中心，且商業(yè)中心須整體經(jīng)營，不得分割銷售，競買人在報(bào)名前須就有關(guān)情況向諸暨城東新城建設(shè)管理委員會(huì)作出書面承諾，并在報(bào)名時(shí)出具該承諾。”

萬達(dá)地產(chǎn)上述地塊位于諸暨市城東新城浣東街道，早在今年6月9日上午，來自實(shí)名認(rèn)證為諸暨市浣東街道辦事處的新浪微博就發(fā)布消息稱，“總征地180畝，71萬平方的萬達(dá)廣場將于9月開工”。

8月15日，浣東街道相關(guān)負(fù)責(zé)人在電話中向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱，萬達(dá)地產(chǎn)項(xiàng)目確實(shí)落在該轄區(qū)，具體的土地出讓與建設(shè)由城東新城負(fù)責(zé)。

此后，記者聯(lián)系上城東新城相關(guān)負(fù)責(zé)人，后者表示，該項(xiàng)目屬于招商引資項(xiàng)目，是根據(jù)“一事一議”的對接原則做的項(xiàng)目。

諸暨7月土地出讓增加

7月28日，浙江省財(cái)政廳向正在召開的省十二屆人大常委會(huì)第十一次會(huì)議提交的《關(guān)于浙江省2014年1至6月財(cái)政預(yù)算執(zhí)行情況的報(bào)告》指出，上半年的房地產(chǎn)業(yè)稅收增長十分乏力。全省商品房銷售面積下降22.6％，商品房銷售額下降27.5％。反映到稅收上，上半年房地產(chǎn)稅收收入出現(xiàn)負(fù)增長。

8月4日，諸暨市所在的紹興市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出臺促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的11條措施，堪稱當(dāng)前所有限購城市中最細(xì)的“松綁”條例，救市意味較濃。

值得注意的是，自7月以來，諸暨市公布的土地出讓宗數(shù)明顯增加。據(jù)諸暨市公開資源交易網(wǎng)顯示，2月有三宗土地出讓，3月和4月均有2宗土地出讓，5月和6月均有3宗出讓，而7月有6宗出讓。