受限購放松、房貸松綁、降息等寬松政策影響，11月份全國70個大中城市房價跌勢稍有放緩，新建商品住宅的銷售面積和銷售額均創(chuàng)年內(nèi)新高，部分城市二手住宅價格也止跌回升，但整體下行的態(tài)勢并未改變。專家認為，樓市短期內(nèi)不具備價格大幅反彈的條件，但未來市場分化的格局將會更加明顯，一線樓市或先止跌，而三四線城市房價穩(wěn)中有降將是大概率事件。

【年底成交摸高反彈】

受限購放松、房貸松綁、降息等寬松政策影響，市場成交量回升明顯，價格已觸底并出現(xiàn)反彈跡象。

盡管11月份一線城市出現(xiàn)“量增價穩(wěn)”的勢頭，但是短期內(nèi)市場并不具備大幅反彈的條件。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，高庫存是壓制房價漲幅的重要因素。下半年房價持續(xù)下跌，庫存壓力緩解之后，房價才會止跌反彈，明年二季度房價將開始步入上升通道。

“在去年爆發(fā)式的價格上漲透支需求購買力，疊加多年來部分城市的過度房地產(chǎn)投資，再加上持續(xù)多年的寬松貨幣政策突然釋放量開始節(jié)制等一些因素將影響近年樓市，在整體告別絕對短缺后，樓市已經(jīng)進入白銀時代。”張大偉分析，本輪市場的調(diào)整周期將起碼延續(xù)到2015年初。成交量有可能在四季度出現(xiàn)觸底跡象，明年有望逐漸企穩(wěn)恢復(fù)。但從目前看，房價有可能起碼到2015年一季度才出現(xiàn)明顯的企穩(wěn)。

【地區(qū)分化或?qū)⒓哟蟆?/p>

隨著一線樓市房價預(yù)期的回暖，未來全國樓市分化格局將愈發(fā)清晰。

“從全國范圍看，未來即使一二線城市企穩(wěn)，三四線的調(diào)整時間依然會很長。”在張大偉看來，盡管央行降息進一步增強市場的短期信心，使年末成交翹尾成為定局。但不可忽視的是，各地市場并非集體回暖，市場分化依然存在。具體來看，長沙、昆明、貴陽、海口、呼和浩特、常州及惠州等地11月新房成交量環(huán)比、同比均出現(xiàn)下降。今后這些地區(qū)的樓市可能價格下調(diào)，需求才有望增加。

胡景暉認為，市場基本面供不應(yīng)求的一線城市、二線重點城市，房價可能止跌企穩(wěn)甚至小幅反彈；而市場供需結(jié)構(gòu)性供大于求的二三四線城市，未來價格穩(wěn)中有降將是大概率事件。

“樓市分化現(xiàn)象凸顯，反映了房地產(chǎn)市場趨于理性。”中國社會科學(xué)院副研究員陳飛表示，一方面由于住房價格波動體現(xiàn)出各類城市經(jīng)濟社會發(fā)展水平、公共服務(wù)質(zhì)量等的差異，反映出消費者更加理性；另一方面，國家房地產(chǎn)行業(yè)政策的穩(wěn)定性使三四線城市房地產(chǎn)市場的投機性逐漸被擠出。