每經編輯｜董青枝    

每經記者 董青枝 每經編輯 魏文藝

碧桂園集團分拆碧桂園物業(yè)在A股上市一事又進了一步。證監(jiān)會網站5日消息，碧桂園物業(yè)更新了IPO招股說明書申報稿，擬發(fā)行不超4010萬股。

《每日經濟新聞》記者了解到，碧桂園物業(yè)擬發(fā)行不超4010萬股登陸上交所，且不低于本次發(fā)行后總股本的10%，每股面值人民幣1.00元，由中信建投證券承保。

                                                    圖片來源：視覺中國

綜合實力全國三甲

據(jù)悉，此次碧桂園物業(yè)將募集資金扣除發(fā)行費用后的凈額，按輕重緩急順序投資于信息化升級改造項目、社區(qū)智能化改造項目、市場拓展項目和社區(qū)服務中心項目。碧桂園物業(yè)表示，本次發(fā)行完成后，公司資金實力將大幅增強，凈資產和股本規(guī)模亦將隨之擴大。

資料顯示，碧桂園物業(yè)2016年度凈利為3.58億元，2017年上半年凈利為2.23億元。公司實際控制人為楊惠妍，截至6月30日，楊惠妍間接持有公司52.94%股權，楊國強間接持有公司0.207%股份，合計間接持有公司53.147%股份。

據(jù)上交所IPO正常審核狀態(tài)企業(yè)信息表，截至11月30日，碧桂園物業(yè)審核狀態(tài)為已反饋，在申報企業(yè)中排72位，在審核狀態(tài)為已反饋的申報企業(yè)中排第32位。

數(shù)據(jù)顯示，截至2017年6月30日，碧桂園物業(yè)的物業(yè)管理業(yè)務分布全國27個省、直轄市、自治區(qū)，物業(yè)管理項目數(shù)量接近700個，合同管理面積達2.47億平方米。

根據(jù)中國指數(shù)研究院與中國房地產TOP10研究組發(fā)布的《2017中國物業(yè)服務百強企業(yè)研究報告》顯示，碧桂園物業(yè)在2017年行業(yè)百強企業(yè)綜合實力排名中名列第三名。

A股物業(yè)第一股之爭

物業(yè)管理作為“被忽視的藍海”，擁有巨大的發(fā)展?jié)摿?，近年來受到資本青睞。以彩生活2014年在香港上市為標志，我國物業(yè)服務企業(yè)首次登陸資本市場。目前，已有彩生活、中海物業(yè)、中奧到家、綠城服務等物業(yè)服務企業(yè)在香港上市，已有超過50家物業(yè)服務企業(yè)在全國中小企業(yè)股份轉讓系統(tǒng)掛牌。

而南都物業(yè)被認為在和碧桂園物業(yè)爭奪A股物業(yè)第一股。就在5日證監(jiān)會網站公布的《第十七屆發(fā)審委2017年第61次會議審核結果公告 》顯示，南都物業(yè)首發(fā)申請獲通過，但同時南都物業(yè)被要求說明物業(yè)管理行業(yè)趨勢和主要競爭對手、競爭優(yōu)劣勢，以及物業(yè)管理中的公共收益、商標權、同業(yè)競爭問題、收入確認等問題。

業(yè)內人士認為，南都物業(yè)似乎早碧桂園物業(yè)一步。碧桂園物業(yè)自2016年啟動IPO以來，經過一年多的排隊終于更新了IPO預先披露文件，而通常這一步也意味著碧桂園物業(yè)有望在一個月左右會闖關。

在規(guī)模擴張上，碧桂園物業(yè)和南都物業(yè)均有強烈渴求。南都物業(yè)更新后的招股書顯示，擬公開發(fā)行不超過1984.127萬股，計劃募集資金4.11億元，用于物業(yè)管理智能化系統(tǒng)、公寓租賃服務等項目。

而碧桂園物業(yè)已成立6家城市合作公司，與政府合作環(huán)境清潔、綠化管理等專業(yè)的管理，做城市綜合服務提供商。同時，碧桂園物業(yè)參與高校的公共服務類管理；加上碧桂園每年大量的新增項目，通過股權合作和并購等形式，加速規(guī)模擴張。

碧桂園物業(yè)總經理李長江此前在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，碧桂園物業(yè)將采取多種方式齊頭并進，通過和中小型開發(fā)商合作，采取“1+ N”的模式為業(yè)主提供增值服務。碧桂園物業(yè)不會盲目擴張規(guī)模，需實現(xiàn)有質量的增長。通過做好服務提高市場占有率，從而實現(xiàn)行業(yè)集中度的提升。