每經編輯｜董青枝    

每經記者 董青枝 每經編輯 魏文藝

12月19日，東旭藍天(000040.SZ)發(fā)布公告稱，董事會批準公司及全資子公司東旭鴻基地產集團有限公司（以下簡稱“東旭鴻基地產”）擬與西藏旭日資本管理有限公司（以下簡稱“旭日資本”）簽署《資產轉讓協(xié)議》，向旭日資本轉讓公司全部房地產業(yè)務資產及權益，交易對價共計約21億元。

東旭藍天表示，此次交易有利于公司進一步聚焦主業(yè)，促進生態(tài)環(huán)保和新能源產業(yè)更加快速地發(fā)展和業(yè)績實現(xiàn)，避免房地產業(yè)持續(xù)低迷帶來影響，減少財務費用和資產負債率，增強公司核心競爭力。

《每日經濟新聞》記者注意到，東旭藍天的房地產項目儲備多集中在深莞惠等粵港澳大灣區(qū)等地，在各大房企紛紛布局該區(qū)域時，東旭藍天卻為何選擇剝離房地產業(yè)務？

                                                    圖片來源：視覺中國

21億元剝離全部房地產業(yè)務

在房地產行業(yè)集中度不斷加劇的背景下，不少中小房企有意識地進行轉型，進行“去地產化”策略。

12月19日，東旭藍天發(fā)布公告稱，東旭藍天擬向東旭集團控股子公司西藏旭日資本出售原有房地產業(yè)務資產，出售后，東旭藍天不再進行房地產開發(fā)業(yè)務。

公告顯示，旭日資本于2015年5月26日由公司控股股東東旭集團發(fā)起設立，設立時注冊資本為1000萬元，目前實繳出資30億元，暫無營業(yè)收入，設立以來未開展實際業(yè)務，正在辦理工商變更事宜。

同時，東旭藍天還變更了公司經營范圍并修改了《公司章程》，變更后的經營范圍已不再有房地產開發(fā)與經營，而新增了環(huán)保技術的研發(fā)、推廣及服務，生態(tài)環(huán)境治理土壤修復、水處理；園林、城市綠化工程施工等業(yè)務。東旭藍天表示，此舉是適應公司戰(zhàn)略發(fā)展轉型的需要，充分體現(xiàn)公司主營業(yè)務特征。

而本次交易雙方為同一實際控制人控制的企業(yè)，交易構成關聯(lián)交易。交易標的項目包括東旭藍天的梅園項目存貨、東莞宜久、東莞寶安地產、藍天置業(yè)、惠東寶安地產、惠東金岸地產、惠州立信通、龍崗鴻基地產、湖南寶安地產、陜西寶安地產、西安深鴻基地產、惠州寶安地產，以及深圳凱方實業(yè)的100%股權、中商徐州75%股權。

截至今年9月30日，這些目標資產賬面值合計7.2億元，評估值合計約21.1億元，評估增值14.1億元。

除轉讓原有地產資產外，東旭藍天擬終止原籌劃的收購融旭發(fā)展60%股權及旭華園區(qū)70%股權兩宗園區(qū)地產項目。

東旭藍天方面稱，本次交易將對公司主業(yè)發(fā)展和業(yè)績實現(xiàn)帶來非常積極的影響：首先，地產資產剝離可以使公司進一步聚焦主業(yè)，剝離資金回籠將促進生態(tài)環(huán)保和新能源產業(yè)更加快速的發(fā)展和業(yè)績實現(xiàn)，同時可以減少財務費用和資產負債率，提高公司核心競爭力；其次，本次剝離快速實現(xiàn)了原有地產資產去化，實現(xiàn)投資收益，此外，地產資產轉讓還可避免房地產業(yè)持續(xù)調控給公司后續(xù)經營帶來影響。綜上，本次剝離有利于公司進一步聚焦主業(yè)，增強公司核心競爭力，符合公司和全體股東的利益。

但值得注意的是，東旭藍天的房地產項目儲備多集中在深莞惠等粵港澳大灣區(qū)等地，在各大房企紛紛布局該區(qū)域時，東旭藍天卻為何選擇剝離房地產業(yè)務？

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對《每日經濟新聞》記者表示，未來品牌房企將占據優(yōu)勢，而像東旭藍天這類房企沒有拿地優(yōu)勢，后續(xù)發(fā)展會面臨比較大的困難?，F(xiàn)在轉型也是符合預期的，一方面促使地產業(yè)務更加專業(yè)運營，另一方面也是考慮到財務數(shù)據的運作。

資料顯示，2015年東旭集團通過收購寶安地產29.88%股權，成為公司控股股東，并于2016年將“寶安地產”更名為“東旭藍天”。

深耕新能源及生態(tài)環(huán)保業(yè)務

十九大報告提出要“推進綠色發(fā)展”，進行“生態(tài)文明建設”，業(yè)內人士多認為新能源和環(huán)保發(fā)展前景良好，市場潛力巨大。

東旭藍天表示，公司順應政策方向，大力發(fā)展生態(tài)環(huán)保和新能源兩大綠色產業(yè)，快速實現(xiàn)產業(yè)發(fā)展，躋身行業(yè)第一梯隊。

嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者，類似企業(yè)剝離房地產業(yè)務不是個案，而是通過資源整合進行業(yè)務專業(yè)化運作。

在生態(tài)環(huán)保領域，今年5月，東旭藍天收購上海復星集團旗下星景生態(tài)環(huán)?？萍迹ㄌK州）有限公司，開始全面開展生態(tài)環(huán)保業(yè)務，并陸續(xù)通過并購與合作在該領域快速布局。7月，東旭藍天收購泓偉環(huán)境用以投資江西贛西危廢處置中心。

東旭藍天核心業(yè)務主要通過PPP模式開展。中期業(yè)績報告顯示，公司已儲備PPP項目合同金額超過300億元，為后續(xù)經營奠定了堅實基礎。

此外，東旭藍天在公告中表示，規(guī)劃2017年至2019年每年簽訂生態(tài)環(huán)保PPP項目不低于200億元，緊抓戰(zhàn)略機遇期搶占優(yōu)質市場資源，為公司未來三至五年業(yè)績增長奠定堅實基礎。

據東旭藍天第三季度業(yè)績報告顯示，1至9月，營業(yè)收入共計約51.80億元，同比增長117.05%；歸屬上市公司股東凈利潤3.23億元，同比增長146.46%。截至第三季度，公司總計產約248.06億元，歸屬于母公司的凈資產112.66億元。