每經(jīng)記者｜甄素靜    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

由于二手房新房價格倒掛，頻頻引發(fā)市場打新熱潮，深圳官方終于出手監(jiān)管二手房交易。

2月8日中午，深圳住建局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制的通知》稱，建立深圳二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制，在調(diào)查分析基礎(chǔ)上，形成全市住宅小區(qū)二手住房成交參考價格，定期在深圳市住房和建設(shè)局官方網(wǎng)站、微信公眾號和深圳市房地產(chǎn)信息平臺等網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布。通知自發(fā)布之日（2月8日）起施行。

然而這一通知和第一期參考價格目錄剛剛發(fā)布，便引起市場熱議。有購房者質(zhì)疑，住建局發(fā)布的參考數(shù)據(jù)已經(jīng)是幾年前的行情，與現(xiàn)實(shí)情形相去甚遠(yuǎn)。不過，有專家指出，二手房市場過去一直存在交易情況不清晰、不透明的問題，深圳此舉開了個好頭，后續(xù)可以從信息公開等角度，不斷引導(dǎo)市場穩(wěn)定預(yù)期，具有積極的作用。

資料來源：保利投顧研究院 楊靖制圖

意在讓市場更加透明

對于二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制，住建局稱，為貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進(jìn)二手住房市場信息透明，理性交易。

具體操作方式則是深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心在調(diào)查分析基礎(chǔ)上，以二手住房網(wǎng)簽價格為基礎(chǔ)，參考周邊一手住房價格，綜合形成全市住宅小區(qū)二手住房成交參考價格，并按照市域全覆蓋、區(qū)域網(wǎng)格化原則，以住宅小區(qū)為區(qū)域網(wǎng)格單元，發(fā)布全市3595個住宅小區(qū)二手住房成交參考價格。

最終成交參考價格由深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心定期在深圳市住房和建設(shè)局官方網(wǎng)站、微信公眾號和深圳市房地產(chǎn)信息平臺等網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布。

二手住房成交參考價格有什么作用？對此，深圳市住建局回應(yīng)稱，發(fā)布二手住房成交參考價格有利于加大二手住房交易信息公開力度，引導(dǎo)市場理性交易，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合理發(fā)布掛牌價格，引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，防控個人住房信貸風(fēng)險，穩(wěn)定市場預(yù)期。

對于深圳建立二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制，貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為，參考價的功能是讓市場更加透明，業(yè)主定價和買家出價時心里有錨。參考價不能作為價格管制的手段，若要求強(qiáng)制執(zhí)行參考價標(biāo)準(zhǔn)，就會形成價差，導(dǎo)致尋租套利行為。

或成其他城市參考模板

與這份通知一同發(fā)布的還有一份深圳市住宅小區(qū)二手住房成交參考價格表，也正是這份表格，引發(fā)了市場熱議。

有經(jīng)紀(jì)人看到指導(dǎo)政策后表示，亢奮了一年的市場終于可以消停了，二手房市場將會遇冷，打新熱潮仍將持續(xù)。不過，也有購房者向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，深圳住建局發(fā)布成交參考價的初衷是好的，但是數(shù)據(jù)并不是特別準(zhǔn)確，目前官方公布的價格比其關(guān)注小區(qū)的價格要低很多，他們對此十分困惑。

記者在首期名單中查詢了在去年備受關(guān)注的華潤城、半島城邦、恒裕濱城等網(wǎng)紅盤，官方給出的參考成交價與實(shí)際情況確實(shí)存在一定的出入。在成交參考價中，華潤城一期、二期、三期參考價為13.2萬元/平方米；恒裕濱城一期為11.6萬元/平方米，二期為13.2萬元/平方米。

但記者查詢諸葛找房獲悉，以華潤城潤璽一期為例，該住宅小區(qū)過往成交單價最高已突破20萬元/平方米，去年下半年成交均價為17萬~18萬元/平方米，而目前掛牌均價約19萬元/平方米。無論近期成交價格還是掛牌價，均大幅高于官方給出的參考價格。

針對這一數(shù)據(jù)差異，在政策發(fā)布不久，有網(wǎng)友曝料稱已有購房者向深圳12345熱線投訴了深圳市住建局。對此，記者暫未核實(shí)到確切消息。

雖然數(shù)據(jù)上存在異議，但深圳此次政策的發(fā)布仍受到了業(yè)內(nèi)高度評價。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，深圳此次披露二手房價格參考數(shù)據(jù)，預(yù)計將成為全國其他城市的參考模板。二手房市場過去一直存在一個問題，即交易情況不清晰、不透明，深圳此次發(fā)布這方面的參考數(shù)據(jù)，說明后續(xù)將從信息公開等角度，不斷引導(dǎo)市場穩(wěn)定預(yù)期，具有積極的作用。