每經(jīng)記者｜劉頌輝    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

中國人民銀行宣布下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率之后，全國多地迅速響應(yīng)，個(gè)人住房公積金貸款將按新利率執(zhí)行。

5月8日上午，北京市住房公積金管理中心、廣州市住房公積金中心、深圳市住房公積金中心發(fā)布消息，對于當(dāng)日及之后新發(fā)放的貸款，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別為2.525%和3.075%。

5月7日下午，上海市公積金管理中心也發(fā)布公告，5月8日起同步執(zhí)行上述貸款利率政策。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計(jì)，浙江、四川、河南、安徽、陜西、海南、湖南、云南、內(nèi)蒙古、河北、山東、遼寧等多地亦同日發(fā)出公告，對個(gè)人住房公積金貸款利率進(jìn)行調(diào)整。

進(jìn)一步降低房貸成本

此次公積金貸款利率調(diào)整對個(gè)人家庭有哪些影響？

5月8日，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)通過文字向每經(jīng)記者介紹，目前，地方發(fā)文執(zhí)行的是中國人民銀行的政策，內(nèi)容上沒有太大變化。公積金政策是全國比較統(tǒng)一的一項(xiàng)政策，各地操作口徑是一樣的，利率相同。

根據(jù)公告，對于5月8日以前發(fā)放的，期限在1年（含）以內(nèi)的個(gè)人住房公積金貸款，仍然執(zhí)行原利率，不分段計(jì)息；期限在1年以上的個(gè)人住房公積金貸款，5月8日后仍執(zhí)行原利率，自2026年1月1日（含）開始，執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款利率。

“也就是說，辦理過公積金貸款的購房者也不用焦慮和擔(dān)心，更不要抱怨買房買早了，明年元旦就能按照新的利率去執(zhí)行，也能享受本次降息的政策利好。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，如果個(gè)別購房者在政策發(fā)布當(dāng)日申請了公積金貸款，只是還沒有發(fā)放，也不要焦慮，因?yàn)楸旧砭褪前凑兆钚聵?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的。

簡而言之，利率的確定是按照貸款是否批復(fù)和發(fā)放來認(rèn)定的，5月8日購房和申請公積金貸款，屬于還沒發(fā)放公積金的情況，就可以享受最新的公積金利率。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜分析指出，此次下調(diào)住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，幅度與去年5月相同。2019年以來，5年期以上公積金貸款利率僅調(diào)降兩次共40BP。本次調(diào)整之前，5年期以上公積金貸款利率為首套2.85%、二套3.325%，調(diào)整后將分別降至2.6%、3.075%。

假設(shè)貸款100萬元，等額本息還款30年，按公積金首套利率2.85%計(jì)算，月供4136元，總利息48.88萬元，而按新利率2.6%計(jì)算，月供4003元，總利息44.12萬元，月供每月少133元，總利息減少了4.76萬元。

“預(yù)計(jì)每年將節(jié)省居民公積金貸款利息支出超過200億元，有利于支持居民家庭剛性住房需求。公積金貸款利率下調(diào)，預(yù)計(jì)對于部分城市下調(diào)住房商業(yè)貸款利率也將釋放一定空間。”陳文靜認(rèn)為，下調(diào)住房商貸、公積金貸款利率，居民購房壓力有望進(jìn)一步減弱，對于促進(jìn)購房需求釋放將產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性利好。

房地產(chǎn)市場有望繼續(xù)修復(fù)

今年“五一”期間，在一系列政策持續(xù)影響下，多地樓市延續(xù)一季度回暖趨勢，看房量和成交量較為亮眼。

5月7日，國新辦舉行新聞發(fā)布會，介紹“一攬子金融政策支持穩(wěn)市場穩(wěn)預(yù)期”有關(guān)情況。

會上，國家金融監(jiān)管總局局長李云澤提到，近期將推出八項(xiàng)增量政策，針對房地產(chǎn)，明確提出“加快出臺與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的系列融資制度，助力持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢”，具體舉措包括“房地產(chǎn)開發(fā)、個(gè)人住房、城市更新等貸款管理辦法，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)保持房地產(chǎn)融資穩(wěn)定，有效滿足剛性和改善性住房需求，強(qiáng)化對高品質(zhì)住房的資金供給”，預(yù)計(jì)未來更多配套政策將不斷落地，針對企業(yè)端、個(gè)人端的貸款支持將不斷加大。

5月8日，瑞銀亞洲經(jīng)濟(jì)研究主管及首席中國經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤通過文字向每經(jīng)記者表示，這將穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長并提振市場情緒。

目前，政策支持加碼穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，政策利率下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，疊加央行宣布降低個(gè)人住房公積金貸款利率25個(gè)基點(diǎn)，政府計(jì)劃加快完善與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的系列融資制度，包括房地產(chǎn)開發(fā)、城市更新等貸款管理辦法。

“為推進(jìn)去庫存進(jìn)展和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，我們認(rèn)為十分有必要對地方政府收購存量住房的定價(jià)機(jī)制、資金來源和激勵(lì)機(jī)制等進(jìn)行一些實(shí)質(zhì)性調(diào)整和完善。”汪濤分析指出。

從市場表現(xiàn)來看，4月全國核心城市的土地市場保持一定熱度，北京、杭州、成都等城市繼續(xù)拍出高溢價(jià)地塊。

另據(jù)中指研究院監(jiān)測，5月北京、上海、杭州、南京、成都等重點(diǎn)城市仍有多個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市，以中高端改善產(chǎn)品為主。本次政策利好落地疊加高品質(zhì)項(xiàng)目入市，有望促進(jìn)改善需求及置換需求更好地釋放，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場有望繼續(xù)修復(fù)。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 劉國梅 攝